Blog

يعتبر سوق العقارات في مصر من أهم الأسواق الاقتصادية في البلاد، ويشهد تحولات وتغيرات مستمرة بمرور الوقت. ومع اقترابنا من عام 2023 يثير هذا السوق الكثير من التساؤلات والاهتمامات حول التوقعات المستقبلية لهذا القطاع الحيوي، وخاصة في ظل تأثير جائحة كوفيد-19 على الاقتصاد المصري بشكل عام.

وسيتم في هذا المقال تحليل ودراسة سوق العقارات في مصر بشكل شامل لعام 2023، والتركيز على العوامل المؤثرة في الطلب والعرض، وتسليط الضوء على التحولات الحالية والتوقعات المستقبلية لهذا السوق. ومن أهم الأسئلة التي سيتم الإجابة عنها في هذا المقال: هل تفوق الطلب على العرض في سوق العقارات في مصر؟ وما هي التوقعات المستقبلية لهذا السوق في ظل التغيرات الحالية؟ سنتعرف على ذلك وأكثر فيما يلي.

التغيرات التي مر بها السوق العقاري خلال الأعوام السابقة حتى الآن:

يشهد سوق العقارات في مصر تحولات وتغيرات مستمرة، وهو يعد من أهم الأسواق الاقتصادية في البلاد حيث يساهم بشكل كبير في تحقيق النمو الاقتصادي وجذب الاستثمارات الأجنبية. وبالرغم من تأثير جائحة كوفيد-19 على الاقتصاد المصري بشكل عام، إلا أن سوق العقارات في مصر لم يتأثر بالشكل الذي تأثر به العديد من الأسواق الأخرى.

في الفترة من 2017 إلى 2019، شهد سوق العقارات في مصر ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار، وخاصة في العاصمة الإدارية الجديدة، وذلك بسبب عدة عوامل، منها الطلب الكبير على العقارات والتحولات الحكومية وتحسين البنية التحتية والاستثمارات الأجنبية، ولكن هذا النمو تراجع قليلاً في العام 2020 بسبب جائحة كوفيد-19.

ومع بداية عام 2021، شهد سوق العقارات في مصر تحسنًا واضحًا في الأداء، حيث شهدت الأسعار ارتفاعًا ملحوظًا في العديد من المناطق، وخاصة في العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة الشيخ زايد والتجمع الخامس. ويعتقد الخبراء أن هذا النمو سيستمر في العام 2023، وذلك بسبب عدة عوامل، سنتطرق إليها فيما يلي.

العوامل المؤثرة في الطلب على العقارات في مصر:

تعد العوامل التي تؤثر على الطلب على العقارات في مصر متعددة، ويمكن تلخيصها فيما يلي:

• زيادة عدد السكان: يتزايد عدد السكان في مصر بشكل مستمر، وهذا يعني زيادة الطلب على السكن والعقارات بشكل عام.
• التحسينات الحكومية: تسعى الحكومة المصرية إلى تحسين البنية التحتية وتطوير المدن الجديدة، وهذا يشجع على الاستثمار في العقارات.
• الاستثمارات الأجنبية: تعتبر الاستثمارات الأجنبية من العوامل المهمة في زيادة الطلب على العقارات في مصر، حيث تجذب هذه الاستثمارات المستثمرين الأجانب والمصريين على حد سواء.
• التغيرات الاجتماعية: تتغير الاحتياجات والمتطلبات الاجتماعية مع مرور الوقت، وهذا يؤدي إلى تغير الطلب على العقارات ونوعية العقارات المطلوبة.

العوامل المؤثرة في العرض على العقارات في مصر:

تعد العوامل المؤثرة في العرض على العقارات في مصر متعددة أيضًا ومنها:

• المساحة الإجمالية للأراضي: تعد المساحة الإجمالية للأراضي من العوامل المهمة في تحديد العرض على العقارات في مصر.
• التشريعات الحكومية: التشريع الحكومي له دور هام في تحديد العرض على العقارات، حيث يمكن للحكومة تحديد السياسات العقارية والتشريعات التي تساعد في تحديد العرض
• التحولات الاقتصادية: تؤثر التحولات الاقتصادية في تحديد العرض على العقارات، حيث تؤثر الأزمات الاقتصادية على القدرة على الاستثمار في العقارات.
• التغيرات البيئية: تساهم التغيرات البيئية في تحديد العرض على العقارات، حيث يمكن للكوارث الطبيعية أن تؤثر على المناطق العقارية وتقلل من العرض المتاح.

 التحولات الحالية في سوق العقارات في مصر:

تشهد سوق العقارات في مصر حالياً بعض التحولات والتغيرات، ومن أهمها:

•  يشهد سوق العقارات في مصر زيادة في الطلب على العقارات السكنية، وذلك بسبب زيادة عدد السكان وتغيرات في هيكل الأسرة والثقافة العامة، وكذلك بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات وصعوبة الحصول على سكن مناسب.
• تحول الاهتمام إلى المدن الجديدة: يلاحظ في الآونة الأخيرة تحول الاهتمام في سوق العقارات إلى المدن الجديدة التي تم تطويرها في السنوات الأخيرة، مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة والساحل الشمالي، وذلك بسبب فرص الاستثمار الواعدة التي توفرها هذه المدن.
• يشهد سوق العقارات في مصر زيادة في العرض العقاري، وذلك بسبب العديد من المشروعات العقارية الجديدة التي تم إطلاقها في السنوات الأخيرة، وكذلك بسبب العديد من العقارات التي تم بناؤها في الماضي ولم يتم بيعها بعد.
• يشهد سوق العقارات في مصر تحولاً في اهتمام المستثمرين من العقارات السكنية إلى العقارات التجارية، وذلك بسبب ارتفاع العائدات المالية التي يمكن تحقيقها من الاستثمار في العقارات التجارية، وكذلك بسبب زيادة الطلب على مثل هذه العقارات من الشركات والمؤسسات التجارية.

يجب الإنتباه إلى أن هذه التحولات والتغيرات ليست ثابتة وقد تتغير في المستقبل، ولذلك يجب على المستثمرين مراقبة السوق بعناية وتحليل التوجهات الحالية والمستقبلية قبل اتخاذ أي قرار استثماري.

خطوات يجب اتخاذها لتحليل التوجهات الحالية والمستقبلية في سوق العقارات: 

هناك بعض الخطوات التي يمكن اتخاذها لتحليل التوجهات الحالية والمستقبلية في سوق العقارات في مصر، ومنها:

• دراسة التحولات الاقتصادية والسياسية التي تؤثر على السوق العقاري، مثل الاضطرابات السياسية والتغيرات في أسعار الصرف والتضخم، وذلك لتحديد مدى تأثير هذه التحولات على السوق العقاري.
• مراقبة العرض والطلب في السوق العقاري، وذلك لتحديد الأسعار والاتجاهات الحالية والمستقبلية، وكذلك لتحديد المناطق التي يوجد فيها زيادة في العرض والطلب.
• دراسة التغيرات الديموغرافية في مصر، مثل زيادة عدد السكان وتغيرات في هيكل الأسرة والثقافة العامة، وذلك لتحديد الطلب على العقارات في المناطق المختلفة.
• متابعة الأحداث العالمية التي تؤثر على الاقتصاد العالمي، مثل الركود الاقتصادي أو الحروب التجارية، وذلك لتحديد مدى تأثير هذه الأحداث على السوق العقاري في مصر.
• الحصول على المعلومات اللازمة من مصادر موثوقة، مثل التقارير الحكومية والدراسات الاقتصادية والتقارير الصادرة عن مكاتب الاستثمار والوسطاء العقاريين، وذلك لاتخاذ القرارات الصحيحة بناءً على معلومات دقيقة وموثوقة.

أن دراسة التوجهات الحالية والمستقبلية في سوق العقارات ليست سهلة وتتطلب الكثير من الجهد والوقت والخبرة، ولذلك يجب على المستثمرين الاستعانة بمستشار مالي متخصص في سوق العقارات للحصول على النصيحة الصحيحة.

مصادر موثوقة للحصول على المعلومات الخاصة بالسوق العقاري: 

هناك العديد من المصادر الموثوقة التي يمكن الحصول على المعلومات منها، ومنها:

1.  الجهات الحكومية: يمكن الحصول على معلومات من الجهات الحكومية المختلفة، مثل وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية والجهات المسؤولة عن تطوير المدن الجديدة، وذلك من خلال البحث على المواقع الرسمية لهذه الجهات.
2. الوسطاء العقاريين المتخصصين في سوق العقارات، وذلك من خلال مراجعة مواقع الوسطاء العقاريين المختلفة أو زيارة المكاتب العقارية.
3. الحصول على المعلومات من مكاتب الاستشارات العقارية المختلفة التي توفر خدمات التحليل والاستشارات العقارية، وذلك من خلال البحث على المواقع الرسمية لهذه المكاتب.
4. التقارير الاقتصادية والمالية المختلفة، مثل التقارير الصادرة عن البنوك وشركات الاستثمار والمؤسسات الاقتصادية المختلفة.
5. المنتديات والمجموعات العقارية المختلفة التي يتم مناقشة أخبار السوق العقاري وتبادل الخبرات والنصائح بين المستثمرين والوسطاء العقاريين.

 يجب التأكد من مصداقية المصادر ومدى دقتها وموثوقيتها قبل الاعتماد عليها في اتخاذ القرارات الاستثمارية.

 توقع ارتفاع الأسعار في المستقبل: 

من الممكن توقع ارتفاع الأسعار في سوق العقارات في المستقبل، ولكن يعتمد ذلك على عدة عوامل مثل العرض والطلب، والظروف الاقتصادية والسياسية في البلاد. إذا ما استمر الطلب على العقارات في المناطق الراقية والمتميزة في مصر، فمن المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع في تلك المناطق. ويمكن أيضاً أن يؤدي النمو السكاني والتوسع العمراني في المدن الكبرى إلى زيادة الطلب على العقارات في المناطق الناشئة في مصر، وبالتالي يمكن أن يؤدي ذلك إلى ارتفاع الأسعار في تلك المناطق أيضاً.

 قد يؤثر الوضع الاقتصادي والسياسي في مصر على الطلب والأسعار في سوق العقارات. فإذا ما تراجع الاقتصاد المصري أو شهدت مصر أحداث سياسية غير مستقرة، فقد يؤدي ذلك إلى تراجع الطلب على العقارات وتأثير سلبي على الأسعار. لذلك، يجب على المستثمرين مراقبة الأسواق والظروف الاقتصادية والسياسية في مصر بشكل دقيق واتخاذ القرارات المناسبة استناداً إلى التحليل الشامل للوضع الراهن والمستقبلي لسوق العقارات في مصر.

هل يمكن الاعتماد على التوقعات الحالية لاتخاذ قرار الاستثمار في العقارات؟

لا يمكن الاعتماد فقط على التوقعات الحالية لاتخاذ قرار الاستثمار في العقارات، لأن الأسواق العقارية تتأثر بعدة عوامل منها الاقتصادية والسياسية والاجتماعية والتكنولوجية، والتوقعات الحالية قد تتغير في أي لحظة. لابد من  تحليل الأسواق العقارية بشكل دقيق ومتأني قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية، والنظر إلى الصورة الكاملة للوضع الحالي والمستقبلي. يجب أن يتم اتخاذ القرارات الاستثمارية استنادًا إلى المعلومات المتاحة والتحليلات الدقيقة للأسواق والظروف الاقتصادية والسياسية والاجتماعية المحيطة بالعقارات المستهدفة.

ويمكن أيضًا استشارة خبراء العقارات والمحللين الماليين المختصين في السوق العقاري للحصول على نصائح وتوجيهات حول الأفضلية والتحليل الشامل للوضع الراهن والمستقبلي لسوق العقارات في مصر.

أفضل نصيحة في تحليل سوق العقارات في مصر اليوم: 

إحدى أفضل النصائح في تحليل سوق العقارات في مصر اليوم هي البحث عن الفرص الاستثمارية الجيدة بدلاً من الاهتمام بالأسعار الحالية. وذلك لأن الأسعار العقارية قد تتأثر بالعديد من العوامل المختلفة، مثل التغيرات السياسية والاقتصادية والديموغرافية والعرض والطلب وغيرها، وبالتالي فإن الاهتمام بالأسعار الحالية لا يعكس بالضرورة القيمة الحقيقية للعقار. يجب على المستثمرين البحث عن الفرص الاستثمارية الجيدة، مثل العقارات الموجودة في مناطق متميزة وذات موقع جيد وقريبة من الخدمات والمرافق العامة والمناطق التجارية والسياحية، كما يجب البحث عن الفرص الاستثمارية الجيدة في المناطق الناشئة والمتطورة والتي تشهد توسعاً عمرانياً واقتصادياً في المستقبل.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمرين الاستشارة بمستشار مالي متخصص في سوق العقارات والذي يمتلك الخبرة اللازمة لتحليل السوق وتقديم النصائح والتوصيات الصحيحة بناءً على الظروف الحالية والتوجهات المستقبلية للسوق العقاري في مصر.

بناءً على التحليل الشامل لسوق العقارات في مصر لعام 2023، يتضح أن الطلب على العقارات في المناطق الراقية والمتميزة ما زال مرتفعاً، بالإضافة إلى توسع العمران في المناطق الناشئة التي تشهد تطوراً سريعاً في مصر. ورغم بعض التقلبات التي شهدها السوق في السنوات السابقة فإن النشاط العقاري في مصر يتحسن تدريجياً، ويكتسب زخماً جديداً في عام 2023.

ومع ذلك، يواجه سوق العقارات في مصر تحديات عديدة، مثل تفشي جائحة كوفيد-19 وارتفاع أسعار المواد الإنشائية والتي يمكن أن تؤثر على الأسعار والطلب في المستقبل. ومن المهم أن يتم معالجة هذه التحديات بشكل فعال من خلال تبني سياسات حكيمة وإجراءات تحفيزية لدعم السوق العقاري في مصر. وبالنظر إلى المعطيات الحالية، يمكن القول بأن الطلب على العقارات في مصر يتفوق على العرض في بعض المناطق والأحياء، وهذا يجعل سوق العقارات في مصر مجالاً جذاباً للاستثمار. ولكن يجب على المستثمرين الاستثمار بحكمة وتحليل دقيق للأسواق والظروف الاقتصادية والسياسية المحيطة بهم، حتى يتمكنوا من اتخاذ القرارات المناسبة والحصول على أفضل العوائد الممكنة.

تعاقد على وحدتك الأن بأحدث العروض الشهرية بمسكون العقارية وإستلم شقتك بأنظمة سداد مرنة على أطول مدة وأكبر نسبة خصم وعلى جميع الوحدات المتاحة بأقل دفعة مقدم بأفضل مشروعاتنا التى توفر باقة مميزة من وحدات وشقق للبيع بالتجمع الخامس بالتقسيط واستلام فورى وعقارات للبيع بالقاهرة الجديدة بالتقسيط وشقق للبيع فى بيت الوطن بأفضل المناطق المميزة بجوار أشهر الكمبوندات والمولات والجامعات ... إسأل عن عروضنا بمنطقة النرجس الجديدة والنورث هاوس حيث يتوفر عدد محدود من وحدات وشقق للبيع فى النرجس الجديدة وعقارات للبيع بالنورث هاوس، تتميز أيضاً مشروعاتنا بموقع استراتيجى مميز سواء على شراع رئيسى او فيو بانورامى على جاردن او قربها من اهم المناطق الخدمية والحكومية والطبية والتعليمية - إترك بياناتك بالموقع وسيتواصل معك أحد ممثلى المبيعات فى أقرب وقت.