10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح وأهم النصائح لإختيار المنطقة المناسبة للإستثمار
تعرف معنا على 10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح وأهم النصائح لإختيار المنطقة المناسبة للإستثمار، حيث مثل العديد من المجالات الأخرى، يتطلب الاستثمار العقاري الناجح عددًا من الخطوات التي يجب اتباعها لضمان تحقيق أهداف استثمارية محددة وحتى زيادة الربحية على المدى الطويل، تابع معنا هذا المقال للمزيد من التفاصيل.
10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح وأهم النصائح لإختيار المنطقة المناسبة للإستثمار
يُقبل الاستثمار العقاري على نطاق واسع باعتباره أحد أفضل أنواع الاستثمار بفضل عائده المستدام والاحتفاظ به أو تقدير قيمة العقار على المدى الطويل، علاوة على ذلك، إذا كانت مخاطره شبه معدومة، يتبع المستثمر قواعد الاستثمار الصحيحة، وفيما يلي سر نجاح الاستثمار:
1- اختيار منطقة جغرافية واعدة للاستثمار العقاري
اختر مدينة أو مدينة في مقاطعة يتزايد عدد سكانها، ووسائل نقل عام جيدة، وبنية تحتية تجارية راسخة، على سبيل المثال، قبل شراء شقة، انظر إلى قربها من المدارس والجامعات والمرافق، كما لو كنت تفكر في استثمار عقاري كمسكن، ستجد كل وسائل الراحة والكماليات، ولكن إذا كنت ترغب في البيع أو الإيجار، سيتم تحقيق أرباح كبيرة.
يجب عليك أيضًا مراجعة القوائم ومعدلات الشواغر للأحياء التي ترغب في الاستثمار فيها، بالإضافة إلى أسعار الإيجار والمبيعات والشراء.
تجدر الإشارة إلى أن العقارات ذات الإيجارات المرتفعة غالبًا ما تفشل في الاستئجار، حيث يغادر المستأجرون كل فرصة للعثور على سعر أفضل وملاءمة مناسبة.
2- ادرس بعناية ظروف السوق
استكمالًا للحديث عن 10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح، يعد البحث عن وضع السوق المرغوب فيه من أهم العوامل التي تساعد في اتخاذ القرار الاستثماري الصحيح، خاصة في صناعة العقارات.
قبل شراء عقار لأغراض الاستثمار، يجب عليك أولاً إلقاء نظرة على جميع المعلومات المتعلقة بآفاق نمو الصناعة وكيفية أدائها خلال الفترة الزمنية الماضية.
سيكون من المستحسن مراجعة تقارير الأداء الرسمية للقطاع على مدى السنوات الخمس الماضية، في هذه السنوات، بصرف النظر عن التقارير الصادرة عن الشركات العقارية المتخصصة في مراقبة بيانات أداء القطاع.
أو الاستعانة بشركات تطوير الاستشارات العقارية مثل داماك العقارية، يمكنها تزويدك بجميع المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ القرار المناسب بشأن عقارك. الاستثمار العقاري.
3- تحديد أهداف الاستثمار
قبل اتخاذ أي خطوات، حدد أهدافك الاستثمارية العقارية، على سبيل المثال، هل تريد عوائد مالية قريبة؟ هل تريد الاستثمار على المدى الطويل؟ تحدد الإجابات على هذه الأسئلة إلى حد كبير نوع العقار والاستثمار الأفضل لك.
4- ضع في اعتبارك عامل السيولة
من 10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح، تتطلب العديد من الاستثمارات العقارية الكثير من السيولة، لكن المشكلة لا تقتصر على هذه السيولة الظاهرة، لأنه أثناء عملية البيع والشراء، بالإضافة إلى تأخير البيع هناك تكاليف خفية إضافية، مثل الضرائب والصيانة.
بالنسبة لبعض العقارات، قد يؤدي ذلك إلى فرض رسوم إضافية، يجب أخذ كل هذه الأمور في الاعتبار خشية أن ينتهي بك الأمر إلى خسارة المال أو الاستثمار في مشاريع عقارية غير مجدية.
5- لا تراهن كثيرًا من خلال الاستثمار في عقار
في صدد البحث حول 10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح، لا تستثمر مبالغ طائلة في عقار، خاصة إذا كنت مبتدئًا في عالم الاستثمار العقاري، حاول تنويع استثماراتك حتى لا تخسر كل شيء في حالة حدوث أي أزمة اقتصادية أو فقاعة عقارية، يمكن أن يساعدك عدم وضع كل بيضك في سلة واحدة على التنقل في أي موقف بسهولة أكبر.
6- حدد من تتعامل معه في سوق الاستثمار العقاري
بدءًا من وكيل أو وسيط عقاري، من المهم تحديد جميع الأطراف التي ستتعامل في سوق الاستثمار العقاري، تأكد من تمتعهم بسمعة طيبة وأن قيمة ودرجة التعامل مع العملاء هي مصداقيتهم.
وينطبق الشيء نفسه على المستأجرين الذين يختارون مصدر دخل ثابتًا و يضمنون مستحقات شهرية ويطلبون ضمانات إذا لزم الأمر، أخيرًا، إذا كنت ستعين مروجًا للتسويق والمعاملات المالية، فتأكد من أنه صادق وجاد وقادر على التعامل مع كل شيء من أجلك.
7- استئجار شركة لإدارة الممتلكات الخاصة بك
من ضمن 10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح، ما لم يكن لديك شركة لإدارة العقارات، فلا يجب عليك أبدًا الإشراف على معاملاتك العقارية بشكل مباشر، حيث إن القوانين التي تحكم قضايا المالك والمستأجر تنطوي على العديد من التفاصيل التي يمكن أن تثقل كاهلك، بالإضافة إلى أن هذه الشركات لديها خبرة في التسويق العقاري ولديها المهارات اللازمة للتعامل معها.
8- مراجعة سعر الإيجار
واحدة من ضمن 10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح، قم بتقييم الاستثمار بموضوعية بأقل سعر إيجار متوقع، حتى لا تصل إلى المرحلة التي ينخفض فيها دخل الإيجار، مما يؤدي بدوره إلى انخفاض غير متوقع في صافي الربح.
9- كن مستعدًا للأحداث والمفاجآت غير المتوقعة التي قد تحدث
مثل تغيرات الأسعار أو إصلاحات الممتلكات الخفية أو تباطؤ السوق
10- زيادة الإيجار كل عام، والبحث الجيد مسبقَا
حتى تتمكن من شراء عقارات جديدة لاستثمار الأرباح، مما يجعل عملية الاستثمار العقاري الناجحة دائمة ومستمرة، كما يمكنك عطاء فرصة ومساحة وقت لنفسك في البحث والتفكير قبل كل شيء، ولا تتسرع في الشراء لمجرد أنه يبدو جميلًا أو يروق لك؛ تذكر أنك تشتري عقارًا بنية بيعه بربح.
أنواع الاستثمارات العقارية
كما تكلمنا عن 10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح، تختلف الاستثمارات السكنية من حيث الحجم ونمط الاستثمار و المجموعة المستهدفة ولكن ما هي أنواعها وكيف يمكنك العثور على الأفضل لك، تابع ما يلي:
1- الاستثمار العقاري في أرض سكنية
الاستثمار هو شراء أرض سكنية عن طريق شراء أو امتلاك قطعة أرض، بعد فترة زمنية معينة، سواء كانت شهور أو سنوات، يمكن للمستثمر بيع الأرض وزيادة سعر الأرض أو مضاعفة السعر الأصلي.
2- استثمر في العقارات التجارية
يعتبر هذا النوع من الاستثمار من الخيارات العظيمة المتاحة للمستثمرين ويفضل من قبل الكثيرين لأنه يحتوي على جميع المكونات اللازمة لاستثمار عقاري تجاري ناجح، أبرز هذه المكونات هو اقتصاد مستقر ومزدهر، مما يؤكد للمستثمر أن استثماره سيبقى على نفس الوتيرة دون تقلبات.
3- الاستثمار في العقارات من خلال تكديس رأس المال
حل مثالي لمن لا يرغب في المخاطرة في السوق، يحتاج فقط إلى البحث بعناية عن صندوق استثمار عقاري مناسب من جوانب سمعة الصندوق وتصميمه والمشاريع المنفذة؛ تتمثل آلية عمل الصندوق العقاري في دفع نسبة معينة ومبلغ معين من إجمالي أرباحه للمساهمين.
4- إيجارات الإجازة
يشبه امتلاك منزل لقضاء العطلات امتلاك عقار إيجار طويل الأجل حيث يقوم المستثمرون عادةً بشراء العقارات في المناطق المشهورة بالسياح ثم تأجيرها للسائحين للإقامات القصيرة، وربما تكون استثمارات الإيجار لقضاء العطلات واحدة من أكثر الاستثمارات شعبية أنواع الاستثمارات العقارية السكنية.
أهم النصائح لاختيار قطاع الاستثمار المناسب
كما تناقشنا حول 10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح، يعد اختيار الموقع المناسب أمرًا بالغ الأهمية لنجاح استثمارك، لكن الموقع الجيد لا يعني أنه الموقع المناسب لأهدافك الاستثمارية، لذلك عليك أن تبني موقعك على أهدافك، وفيما يلي أهم النصائح:
- يمكنك اختيار منطقة استراتيجية قريبة من المرافق العامة مثل مراكز التسوق والمدارس والهيئات الحكومية والمستشفيات وما إلى ذلك.
- تحديد منطقة ذات طلب شراء وتأجير مرتفع.
- اختر المناطق التي يتزايد عدد سكانها، ولكن ابتعد عن الأماكن الشعبية والمزدحمة.
- بإمكانك تحديد منطقة تتناسب مع إمكانياتك المالية وتوفر لك تسهيلات السداد المناسبة.
- البحث حول البنية التحتية العقارية هو مجال البناء المادي ومشاريع الإسكان التي أنشأتها شركات المقاولات المعروفة في سوق العقارات.
- اختيار منطقة تقدم لك ربحًا مضمونًا، وسعر الشراء أقل من سعر البيع، وأقساط الإيجار الشهرية تسمح لك باسترداد قيمة العقار في أقصر وقت ممكن.
أبرز مناطق الاستثمار العقاري في مصر
في صدد عرضنا إلى 10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح، بشكل عام، هناك العديد من الأماكن الرائعة للاستثمار في العقارات في مصر، وخاصة في القاهرة الكبرى، ومنها:
- القاهرة الجديدة : تشمل أشهر المناطق مثل عقارات التجمع الخامس وعقارات بيت الوطن وعقارات النرجس الجديدة وعقارات النورث هاوس، حيث من المرجح ان ترتفع اسعار هذه المناطق فى وقت قريب بفارق كبير خلال الأشهر القادمة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: لأن أسعار العقارات في ارتفاع، خاصة قرب الافتتاح، ومع استمرار افتتاح المشروعات الدولية الكبرى.
- مدينة السادس من أكتوبر: مدينة السادس من أكتوبر بها عدد من المشاريع الهامة التي تزيد من قيمة العقارات، بما في ذلك الوصول إلى مترو الأنفاق هناك.
- المدن الجديدة: تعد المدن الشاملة مثل المنصورة الجديدة والعلمين الجديدة فرصًا جيدة للاستثمار.
- مدينتا بدر والشروق: ارتفعت أسعار العقارات في هاتين المدينتين لقربهما من العاصمة الإدارية الجديدة.
مزايا الاستثمار العقاري فى مصر
هناك العديد من الفوائد المختلفة للاستثمار العقاري، يمكن طرحها كالآتي:
1- يدعم الاقتصاد الوطني
حيث يشغل الاستثمار العقاري العديد من القطاعات الهندسية والتجارية، مما يساعد على خلق المزيد من فرص العمل وزيادة تدفق الواردات والصادرات، تلبية احتياجات المشاريع المختلفة، وزيادة الضرائب المحولة للحكومة المحلية، بالإضافة إلى دعم النمو الاقتصادي بشكل كبير.
2- تراكم الثروة التي تزداد قيمتها بمرور الوقت
ترتفع قيمة العقارات المختارة جيدًا بمرور الوقت بمعدل يتجاوز التضخم بكثير، نعم يصحح السوق أحيانًا وقد يشتري الناس نوعًا خاطئًا من الممتلكات أو في الوقت الخطأ.
لكن من يشتري عقارًا عالي الجودة بسعر منخفض، ويقوم ببعض التحسينات عليه فإن قيمة العقار ستزداد، ويمكنه جني الكثير من المال من بيعه.
أيضًا، سوف يرتفع سعر العقار بمرور الوقت، أي شخص ينظر إلى أسعار العقارات قبل 20 عامًا سيرى أن أسعار العقارات آخذة في الارتفاع بشكل عام الآن.
3- مصدر دخل سهل وثابت
يعتبر الاستثمار في العقارات طريقة ناجحة للغاية لما يسمى بالدخل السلبي، أي الدخل الذي يكسبه الشخص دون بذل أي جهد.
لذا، فإن توفير المال لشراء عقارات مختلفة أو حتى أي نوع من العقارات ثم تأجيرها والاستفادة منها هو وسيلة للحصول على دخل شهري منتظم دون القيام بعمل أو مجهود محدد.
4- الحماية من عامل التضخم
التضخم هو زيادة ملحوظة في السلع والخدمات وانخفاض في القوة الشرائية للأموال التي يتعامل معها الناس، وخلال موجات التضخم هذه التي يمكن أن يتعرض لها أي مجتمع، فإن الحفاظ على الممتلكات هو حماية ضد هذا التضخم.
5- الاستثمار في العقارات يحافظ على ازدهار المجتمع ويفيد الجميع
الاستثمار عبارة عن دائرة مصالح مترابطة تفيد كل من الفرد والمجتمع، وعندما تدخل عالم الاستثمار العقاري، تصبح جزءًا من تلك الدائرة، لذلك يعود بالنفع لك وللمجتمع على حد سواء.
6- ربح سريع
توفر العقارات بشكل عام مصدر ربح سريع، فلا يمكنك الانتظار سنوات لبيع أو تأجير العقار الذي اشتريته، حيث أن سوق العقارات في حالة حركة مستمرة، سواء في حالة الشراء والبيع أو الإيجار، والتي يكون الطلب عليها تتزايد باستمرار.
تعرف على العروض الحصرية والمميزة لمسكون للتطوير العقارى بأفضل الحصومات على جميع الوحدات السكنية المتاحة بأقل مقدم واطول فترة سداد بأحدث مشروعاتنا بالتجمع الخامس وعقارات للبيع بالقاهرة الجيددة
بأفضل المناطق الاستثمارية الواعدة (شقق للبيع فى بيت الوطن - شقق للبيع بالنورث هاوس - عقارات للبيع بالنرجس الجديدة) جميع المشورعات تتميز بموقع استراتيجى مميز بجوار أكبر المولات واشهر الكمبوندات والجامعات المدارس والمصالح الحكومية - سجل بياناتك بالموقع الأن واحصل على خصم مميز على وحدتك.