تفاصيل الخبر

تشهد مصر في الفترة الحالية ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الشقق السكنية والإيجارات، وذلك بسبب ارتفاع تكاليف البناء وسعر الأراضي. وقد ارتفعت تكاليف البناء بأكثر من 20% خلال العام الماضي، وذلك بسبب الزيادة في أسعار المواد الخام.

يعاني الكثيرون في مصر من صعوبة في العثور على شقق سكنية بأسعار معقولة، خاصة في المدن الكبرى مثل القاهرة والإسكندرية. وتشير التقديرات إلى أن الأسعار ستستمر في الارتفاع خلال الفترة المقبلة، مما يعني أن المواطنين قديضطرون إلى دفع مزيد من الأموال للعيش في منازل تناسب احتياجاتهم. ويرجع هذا الارتفاع في الأسعار إلى ارتفاع سعر الأراضي أيضًا، حيث إن الأراضي المناسبة للبناء أصبحت أكثر ندرة، مما يدفع المطورين إلى دفع مزيد من الأموال للحصول عليها. وبالتالي، يتم تحويل هذه التكاليف إلى المستأجرين والمشترين.

ترتبط تكاليف البناء بمجموعة من العوامل، منها تكلفة المواد الإنشائية وتكلفة العمالة وتكلفة الطاقة والمياه والكهرباء وغيرها. وعادةً ما يرتفع سعر هذه العوامل بشكل دوري، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف البناء وبالتالي زيادة أسعار الشقق السكنية والإيجارات. وتعتبر تكلفة المواد الإنشائية من أهم العوامل التي تؤثر على تكاليف البناء، حيث تشهد هذه المواد زيادة في الأسعار بشكل دوري. فعلى سبيل المثال، قد يتأثر سعر الأسمنت بزيادة تكلفة الطاقة أو زيادة تكلفة النقل، مما يؤدي إلى زيادة تكلفة البناء وبالتالي زيادة أسعار الشقق السكنية.

وبالإضافة إلى زيادة تكلفة المواد الإنشائية، فإن زيادة تكلفة العمالة وتكلفة الطاقة والمياه والكهرباء وغيرها تؤثر أيضًا على تكاليف البناء وتسبب زيادة في أسعار العقارات. وقد يؤدي هذا الارتفاع في الأسعار إلى صعوبة في العثور على شقق سكنية بأسعار معقولة، خاصة في المدن الكبرى. ومن المهم أن نذكر أن زيادة تكاليف البناء لا تؤثر فقط على أسعار الشقق السكنية والإيجارات، بل تؤثر أيضًا على تطوير المشاريع العقارية. فقد يؤدي ارتفاع تكاليف البناء إلى تأخر في تنفيذ المشاريع العقارية أو إلغاء بعض المشاريع بسبب عدم القدرة على تحمل تكاليف البناء.

ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع تكاليف البناء في الفترة المقبلة، مما يعني أن الأسعار ستستمر في الارتفاع أيضًا. ولتخفيف هذه الضغوط على المواطنين، يجب على الحكومات اتخاذ إجراءات لتخفيض التكاليف العامة وتشجيع المزيد من الاستثمارات في القطاع العقاري. كما يجب على المطورين والمشترين العمل معاً بحذر وتحلي بالصبر عند اتخاذ القرارات الاستثمارية أو الشرائية، وبحث الخيارات المختلفة والاستشارة مع مستشارين عقاريين مختصين.